Rénovation : ravalement

Guide absolu du ravalement de façade sur le Bassin Arcachon ✓

(prix, obligations légales, audit, explications étape par étape)

 

A absolument savoir avant de commencer un ravalement de façace

Cet article est un guide pratique ration puis embellissement. Une rénovation de façade peut également comprendre fenêtres, volets et portes voir murets.

Les lois encadrant le ravalement de façade :

• - La loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 JO n° 289 du 14 décembre 2000
• - décret 2002-120 du 30 janvier 2002 JO n° 26 du 31 janvier 2002 + version consolidée au 14 mai 2009.

12­ Impôts et obligations à propos du ravalement de façade quand on est propriétaire

Le ravalement de façade est obligatoire à tout les propriétaires de maisons ou d'immeuble et doit être effectuée au maximum tous les 10 ans. (L’article L.132­1 du Code de la Construction et de l’Habitation). Une mairie peut vous obliger à démarrer des travaux si votre façade est en mauvaise état.

• - Un ravalement de façade ouvre droit à des réductions d'impôts (TVA réduite à 10 %)
• - On peut obtenir un crédit d'impôt sur le ravalement de façade : uniquement en cas d'isolation par l'exterieur et si vous avez effectué le ravalement de façade d’un bien immobilier que vous louez, et que vous avez opté pour le régime réel (déclaration 2044).
• - Les aides de l’ANAH peuvent représenter jusqu’à 50% du coût total des travaux.
• - Le site de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL) vous permettra justement de découvrir les aides des collectivités locales à proximité de chez vous et il vous restera enfin à aller chercher des infos auprès de votre mairie.

13­ Qui peut faire un ravalement de façade ? les entreprises de ravalement

• 1. Vous même si vous êtes très bricoleur et avec beaucoup de temps
• 2. Un facadier ou facadier­ravaleur
• 3. Un artisan peintre

14­ Quand faire un ravalement de façade ?

Vous devriez faire un ravalement de façade

• 1. quand esthétiquement votre maison en a besoin.
• 2. quand votre façade présente des défauts structurels (fissures) et autres pathologies à traiter.
• 3. quand cela fait 10 ans que vous n'avez pas restauré votre façade.

15- Pourquoi faire un ravalement de façade ?

• 1. Pour embellir
• 2. Pour traiter
• 3. Parce que c'est obligatoire (après 10 ans, la mairie peut mettre en place une procédure d'injonction pouvant conduire à une exécution d'office par les propriétaires)

16­ Particularité du ravalement de façade sur le Bassin d' Arcachon

Avec l'air marin (soleil, humidité et surtout sel mais aussi algues pour les maisons en bord d'océan), les façades des maisons du Bassin d' Arcachon sont vraiment mises à rude épreuves.

Le travail devra être particulièrement minutieux et fait complètement pour résister au temps et ne pas être obligé de recommencer tous les 3 ans.

Par expérience, les murs des maisons du Bassin d' Arcachon cachent des vices pas forcement facilement accessible.

Exemple :

Lors d'un de nos derniers chantiers en intérieur, d'apparence très simple devait nécessiter juste un coup de peinture mais en fait, en constatant le support, nous avons pu découvrir que tous les murs étaient pourris à cause d' infiltration d'eau venant de la façade extérieur e donc il a fallu repiquer les murs, enduire, poncer et coller de la toile de verre avant de peindre. Chaque chantier nécessite un oeil d'expert, c'est pour cette raison que vous découvrirez en fin article, notre façon d'établir un devis pour un ravalement de façade.

2­ ETAPES DU RAVALEMENT DE FACADE : COMMENT ON FAIT ?

21­ Les déclarations

Avant votre ravalement de façade, vous avez obligation d'en faire la déclaration officielle à votre mairie. Il s'agit d'une DP (Déclaration Préalable Cerfa n° 13404) à obtenir au service de l'urbanisme de votre mairie (délais d'attente de réponse = 1 mois environ)

22­ Préparer les matériaux de ravalement de façade

Ils sont de 3 types

• 1. matériaux de base adapté à la maison : bois, pierre, brique, béton, bardages, etc
• 2. matériaux de maçonneries : enduits, chaux, etc
• 3. matériaux de finition : enduits de façade, enduits, crépis, etc

23­ Préparer le matériel du ravalement de façade

• - Rouleau
• - Taloche
• - Echafaudage ou échelle
• - etc

24­ Audit de la façade : qui a t'il à réparer

Cette phase importante de définition des pathologies de la façade permet d'établir un diagnostic avant de traiter de manière adaptée et sur­mesure.

Votre façade est sensible à :

• 1. des modifications mineures : la pollution change la couleur de votre peinture, etc
• 2. des modifications majeures : fissures, décollement d'enduits, destruction de joints, ...

Votre support est­il farinant, poreux, comporte t'il des microfissures, des fissures, y a t'il des lézardages, des faïençages, etc ?

Les saletés présentes sur une facade sont bien souvent tombées de la toiture. En vous assurant d'une nettoyage régulier de votre toiture, vous minimiser les risques de dégradations de votre façade mais à l'inverse, faire un ravalement de façade s'entend toiture propre.

25­ Nettoyage de la façade

Commence ensuite la grande phase de nettoyage qui débarrasse votre façade de la couche biologique (lichen, mousse, algues, moisissures, etc) et matérielle (sable, poussière, etc)encombrant votre support. Ceci est fait généralement avec de l'eau haute pression mais ce nettoyage de façade est à adapter au support. (nébulisation, peeling, hydrogommage, etc).

ASTUCE :

Quand je passe la main sur le mur et qu’elle devient blanche, il est tres important de la nettoyer à haute pression puis de la brosser. Le mur est farineux.

26­ Rénovation de la façade

Réparations de votre mur

PROCEDE :

Je pulvérise un traitement anti­mousse et laisse sécher. Ensuite j’applique une sous couche de fixation pour bloquer la porosité du mur et pour permettre au futur revêtement de mieux accrocher.

27- Traitement de la façade

Au besoin en cas de désagrément biologique par exemple.

Exemple:

Si le mur présente des micro­fissures, je les réparent à l’aide d’un enduit de rebouchage ou mastic. Si le mur se lézarde, il faut élargir les fissures puis les reboucher avec un enduit et lisser. Si le mur est écaillé ou cloqué, il faut éliminer les zones abîmées puis passer un enduit extérieur ce qui est très fréquent sur les maisons à proximité de l’eau.

28­ Peinture de la façade

La finition à la peinture est le summum de votre rénovation puisqu'avec de bons travaux de peinture, on peut en même temps traité, protégé et décoré. C'est pour cela que de faire appel à un artisan peintre est très intéressant pour votre ravalement de facade. Une mauvaise peinture est tout est à recommencer dans 3­5 ans. une bonne peinture et vous en aurez pour 10 ans ! (Classe D1, D2 ou D3)

29­ Remise en état des menuiseries

Ravalement façade est également synonyme de remise à neuf des menuiseries. (traitement, peinture ou changement)

3- PRIX D'UN RAVALEMENT DE FACADE : COMBIEN CA COUTE (PRIX MOYEN AU M²)

Il est très difficile de definir le prix exact d'un ravalement de façade parce que celui ci depend :

• - De la taille de la facade
• - Des pathologie constatées (état façade)
• - De la facilité d'accès
• - De la matière à traiter (type de façade)
• - Du temps imparti
• - etc

Pour autant, on estime sur le bassin qu'un tarif moyen de ravalement de façade se situe à environ 40€ du m².

En rénovation complète et complexe, il n'est pas rare que l'on dépasse les 100€ du m².

Exemple de coût d'un ravalement de façade par tâche :

• - Application d’une peinture de façade : 20€ le m2.
• - Application d’un enduit de façade : 30€ le m2.
• - Nettoyage de façade : entre 10€ le m2.
• - Ravalement de façade de maison : 50€ le m2.
• - Isolation par l’extérieur : entre 110€ le m2.

Un ravalement de façade fait dans les règles de l'art permet une meilleure isolation thermique de votre maison et donc vous fait gagner de l'argent durant tout l'hiver.

4- VOUS AVEZ UN PROJET DE RAVALEMENT DE FACADE ?

41- les dangers à le faire soi-même :

Ces travaux sont encadrés par les lois du code de l'urbanisme (les connaissez­vous ?). Une déclaration préliminaire doit être faite à la mairie, qui selon le quartier pourrait même attribuer un permis de construire au besoin. Vous devez également posséder avant de commencer une assurance dommages ouvrages

42­ Avantages à le faire faire par un pro

Gain de temps (dans la préparation et dans l'exécution)

• - Expertise
• - Garanties de travail bien fait et d'assurances légales (déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie. Cette dernière devra être faite avec l’aval de votre société de ravalement de façade.)
• - Pas de stress
• - Accès à des produits professionnels (enduits, peintures, etc) difficilement accessible au public.

43­ Devis sur mesure gratuit et rapide

Chez LP Peinture, nous sommes soucieux de vous offrir un service de qualité maximal. Pour toute demande de devis, nous nous déplaçons pour faire un audit complet sur place et ainsi vous établir un devis au plus juste qui n'évoluera pas après entente. Pour que nous puissions venir établir un devis sur mesure, il suffit juste de nous contacter pour prendre rendez­vous.

CONTACT ou Apportez vos corrections ou mises à jour à cet article